Мэрия Красноярска приступает к очередному этапу ликвидации городской «деревни» в районе четвёртого моста. Как и несколько лет назад, расселение сопровождается скандалами. Значительную часть Николаевки уже снесли в ходе подготовки к Универсиаде-2019. Сейчас остатки частного сектора пойдут под бульдозер, чтобы освободить место для многоэтажного микрорайона. Жители считают, что компенсация за дома и участки, которую им предлагают, несправедлива.
Эксперты отмечают растущий интерес населения к индивидуальному жилищному строительству. Тенденция начала проявляться во время пандемии коронавируса и сохранилась после её окончания. Многие осознали, что на роль крепости в условиях изоляции больше подходит деревенский дом, чем городская квартира.
По прогнозам, в этом году рынок ипотеки на индивидуальное жилищное строительство в Сибири может вырасти на треть. В целом по стране площадь только что возведённых частных домов на 35 процентов превышает показатель по многоквартирным. В Красноярске своё влияние оказывает также маятниковая миграция. Жители города активно селятся в соседних посёлках, а в краевую столицу ездят только на работу. Такой вариант более экологичный и выгодный, если сравнить стоимость и площадь деревенской усадьбы и городской квартиры.
Свой вклад в динамику также вносят активное развитие транспортно-логистической инфраструктуры вокруг городов – центров занятости, выход на рынок крупных строительных компаний и появление комплексов типовых домов, а также проникновение льготных ипотечных программ. «Не менее важные факторы роста – сохранение удалённого или гибридного формата работы у более чем 80 процентов работодателей и продление дачной амнистии», – считает представитель банка «ВТБ» Анатолий Печатников.
Каток Универсиады
Но в самих городах у индивидуального жилья шансов нет – в Красноярске почти не осталось свободной земли под застройку. В столице региона вводится в эксплуатацию около миллиона квадратных метров жилья в год. Перспективы роста города мэрия связывает с западным направлением – Емельяновским районом. Но застройщики не торопятся заходить в чистое поле, где нет никакой инфраструктуры. Для них выгоднее максимально использовать все возможные варианты в городе. Тем более что в случае с Николаевкой был хороший повод – студенческая Универсиада-2019. В 2015 году был сдан четвёртый мост через Енисей. В рамках подготовки к Универсиаде была поставлена задача построить от него нормальный выход на Октябрьский район. На пути как раз стояла Николаевка.
В 2015 году был сдан четвёртый мост через Енисей.Фото: Гребенюк Сергей/CC BY-SA 4.0
Впервые изъятие земли и строений в частном секторе, которые мешали строительству, началось в 2016 году. Уже тогда первые жители Николаевки, ознакомившись с условиями, которые предлагала городская администрация, заявили, что их просто выкидывают на улицу. Изымать пришлось 647 объектов недвижимости – частные усадьбы на улицах Волочаевской, Пастеровской, Сопочной, Копылова, Дачной, Чкалова, Юбилейной и ряде других.
Узнав о размере выплат, которые предлагал оценщик, жители попавших под снос домов схватились за голову. Например, за дом плющадью 110 квадратных метров и две сотки земли давали 3 млн рублей. На тот момент этой суммы хватало максимум на трёхкомнатную хрущёвку где-нибудь на окраине города. При этом Николаевка – живописный район в пяти минутах езды от центра, с видом на Енисей и заповедник «Красноярские Столбы». Это зона перспективной коммерческой застройки. Процесс расселения сопровождался многочисленными судами.
Спустя семь лет ситуация повторяется ровно по тому же сценарию.
Уплотнение насильно
Прошлым летом город утвердил план дальнейшей застройки Николаевки. Площадь будущего микрорайона составит 34 гектара. В конце мая застройщик провёл встречу с жителями улиц Сопочной, Пушкина, Революции и Чкалова. Под снос намечено около 200 домов. На встрече выяснилось, что с предлагаемой выкупной стоимостью согласна лишь малая часть граждан. Николаевцам обещают в среднем по 30–40 тыс. рублей за квадратный метр жилья и по 300 тыс. рублей за сотку земли. Разрыв ещё больше, чем в 2016 году. Средняя усадьба при таком раскладе тянет на 3 млн рублей. Сейчас в Красноярске на эти деньги можно купить только однокомнатную квартиру.
В марте 2023 года застройщик показал, как будет выглядеть Николаевка после сноса частного сектора. Источник: телеграм-канал «Проектдевелопмент»
«Николаевка на протяжении последних 10–15 лет планировалась к сносу, ни для кого не секрет. У граждан есть месяц, чтобы принять решение. После этого либо согласиться с условиями изъятия, либо оспорить их в судебном порядке. Но решение уже принято, и эта территория будет развиваться комплексно», – отметил представитель застройщика Андрей Булак.
– Такая ситуация неизбежна всегда, когда речь идёт о расселении таких районов. Но по личному опыту знаю, что нередко виноваты сами граждане. Например, дом изначально был 30 «квадратов». Потом с годами к нему пристроили ещё комнаты, кухню, но всё это не узаконено. По факту – огромный дом, но по документам там совсем другое. Никто не пошевелился, чтобы всё правильно оформить. И бегать начинают, только когда уже бульдозер у ворот. Если у вас документы в порядке, то есть все шансы через суд добиться для себя нормальных условий переселения, – поясняет в разговоре с корреспондентом «Октагон.Сибирь» специалист по недвижимости компании «Этажи» Илья Натаров.
11 октября 2022