Правительство Красноярского края намерено в ближайшие годы переехать в новый микрорайон, который сейчас строится неподалёку от железнодорожного вокзала. Здесь же появится деловой центр с головными офисами крупнейших российских компаний, имеющих активы в регионе. Завершить проект планируется к 400-летию Красноярска, которое будет отмечаться в 2028 году. К строительству нового центра привлекаются застройщики, близкие к краевой администрации. Осуществить подобный проект хотели ещё во времена СССР, но тогда не хватило возможностей для его реализации.
Сейчас правительство Красноярского края располагается в самом центре города – там, где когда-то стоял Богородице-Рождественский собор, построенный в середине ХIХ века по проекту знаменитого архитектора Константина Тона. Это религиозное сооружение взорвали в 1936 году, а на его фундаменте, который не поддался динамиту, заложили здание крайисполкома. В начале апреля глава и владелец ООО УСК «Сибиряк», одного из крупнейших краевых застройщиков, Владимир Егоров заявил, что «серый дом» пора сносить.
«Когда его начали реконструировать, обнаружили деревянные перекрытия. Ничего уже не держит. Его надо или реконструировать полностью, или поставить на этом месте кафедральный собор. Так будет красиво! И такая политическая воля у нашего губернатора есть».
Владимир Егоров
глава и владелец ООО УСК «Сибиряк»
Сначала многие подумали, что Егоров шутит. Но спустя несколько дней к обсуждению темы подключился губернатор. В ежегодном отчёте о проделанной работе глава региона Александр Усс подтвердил, что планы переезда правительства реальны.
«Идея о новом центре обязана оставаться в нашей повестке дня. Наряду с деловым центром “Красноярск-Сити”, а разработка этого проекта активно идёт, здесь в будущем может быть расположен комплекс административных зданий, а также большие зоны жилой застройки с современной социальной инфраструктурой. При должной организованности и преодолении остроты текущего момента этот масштабный проект может быть реализован к 400-летию Красноярска», – заявил губернатор.
О проекте «Красноярск-Сити» «Октагон.Сибирь» уже писал ранее. Соглашение о его строительстве было заключено в начале марта на последнем Красноярском экономическом форуме. Реализует его УСК «Сибиряк». Это будет крупнейший деловой офисный центр за Уралом. Строится он в Центральном районе, но чуть дальше, на бывших землях промышленного назначения на берегу Енисея. Рядом располагаются железнодорожный вокзал, остатки частного сектора в Николаевке и четвёртый мост.
В прошлом году стало известно о переводе в Красноярск офисов крупнейших российских компаний, работающих в Сибири. Несколько лет назад на таком шаге настаивал президент РФ Владимир Путин. Посыл был услышан. О скором переводе управляющего персонала в Красноярск в настоящее время уже заявили ОАО «Русский алюминий», ОАО «Полюс Золото», ПАО «РусГидро», группа «Сибирская генерирующая компания». Учитывая масштаб этих компаний, становится очевидным, что «Красноярск-Сити» и новый жилой микрорайон вокруг него проектируются в первую очередь с прицелом на них.
Ранее площадку, где развернётся строительство, занимал знаменитый Красноярский завод комбайнов (КЗК). В 90-е и начале 2000-х предприятие, созданное в годы Великой Отечественной войны, принадлежало группе бизнесменов, среди которых был и известный ныне российский олигарх Юрий Коропачинский. Однако сделать сибирскую сельхозтехнику конкурентоспособной у них не получилось. Завод несколько раз сменил хозяев. Последний владелец, чебоксарский концерн «Тракторные заводы», тоже не справился с управлением.
В итоге КЗК был обанкрочен и ликвидирован, а земля под красноярским предприятием ушла в 2017 году «Сибиряку» в качестве отступных за долги «Тракторных заводов».
Сумма сделки составила около 500 млн рублей.
По сведениям Росреестра, ещё за несколько лет до сделки десятки гектаров в центре города на берегу Енисея стоили как минимум в два раза дороже. Впрочем, самому концерну «Тракторные заводы» эта земля досталась в 2013 году за гораздо меньшую сумму. Изначально она находилась в собственности города, но в 2013 году концерн через арбитражный суд добился её выкупа всего за 25 млн рублей.
Позже «Тракторные заводы» за долги перешли под управление структур «Ростеха», а в сентябре прошлого года Михаил Болотин, являющийся основателем этой компании, был задержан за присвоение и растрату в особо крупном размере.
Застройщик Егоров считается предпринимателем из обоймы губернатора Александра Усса. Лучшее тому доказательство – проекты, которые накопились в портфеле «Сибиряка» за последние годы. Например, это строительство и реконструкция объектов к Универсиаде-2019, среди которых можно отметить новый корпус краевой клинической больницы, хирургический корпус БСМП и спортивный комплекс «Сопка». Также «Сибиряку» в Красноярске принадлежит авторство в создании целых микрорайонов. Сейчас это крупнейшая по объёмам строительная компания в городе, давно оттеснившая на второй план такие структуры, как «Монолитстрой» и «Сибагропромстрой».
К работе «Сибиряка» периодически предъявляются претензии. Например, в прошлом году исполнительный директор «Сибиряка», он же сын Владимира Егорова Константин, был арестован в рамках расследования уголовного дела по факту мошенничества с поставками оборудования для нового корпуса краевой больницы. Дело ещё расследуется. В прошлом году стало известно, что УСК не исполнила планы по реконструкции красноярского цирка. Контракт с «Сибиряком» был расторгнут, сроки сдачи объекта сдвинулись на год.
Как бы то ни было, ресурсы для реализации проекта «Красноярск-Сити» у Красноярска имеются. Несмотря на сложные экономические условия, с финансовой точки зрения регион чувствует себя вполне устойчиво. Инвестиционные проекты развиваются, а празднование 400-летнего юбилея Красноярска пройдёт при поддержке федерального бюджета.
– Есть у людей деньги, спрос на жильё есть, несмотря на все фокусы с процентной ставкой. И будут. «Сибиряк» в качестве генподрядчика для «Красноярск-Сити» привлекает другую крупную структуру – «Культбытстрой». Это говорит о том, что у него самого заказов хватает и мощности загружены. При этом он готов делиться. То есть застройщики не душат друг друга, а договариваются. Сейчас у них маржа где-то около 20 процентов. Да, стройматериалы дорожают. Но они вполне могут «подвинуться» по цене. Ведь в своё время имели с жилья такую прибыль, что ещё надолго хватит, – заявил «Октагон.Сибирь» знакомый с ситуацией источник в одном из агентств недвижимости.
– Эта территория может вместить до 7–8 млн квадратных метров недвижимости и до 200 тысяч жильцов. При правильном планировании у Красноярска есть все шансы снова перезагрузить образ и предстать в роли современной постиндустриальной столицы индустриального макрорегиона. Задача эта амбициозная и нахрапом не решается. При условии сохранения темпа строительства предыдущего десятилетия и занятости в этих границах хотя бы половины местного стройкомплекса она займёт 20–30 лет, – предполагает управляющий партнёр ООО «Проектдевелопмент» Антон Шаталов.
Действующее здание краевого правительства является объектом культуры регионального значения, вокруг демонтажа которого может развернуться дискуссия.
– Мы опять ходим по кругу. В своё время мой тесть Иван Васильевич Федорченко участвовал в разборе остатков храма. Рассказывал, что изувечил экскаватор: все ковши и зубья переломал, такой был крепчайший фундамент. Его так до конца и не разобрали, он ушёл под заливку нового. Но теперь, спустя годы, и само здание администрации уже классика архитектуры советского времени. И через 100 лет мы будем тщетно искать памятники культуры периода СССР, если такими темпами начнём заменять всё новостроями. Место под восстановление собора можно найти где-то ещё, чтобы его созидание не было связано с разрушением. Тем более что мы в любом случае не восстановим облик центра Красноярска, каким он был в ХIХ веке. И зачем заводить народ лишний раз? Проблем, что ли, других сейчас нет? – прокомментировал ситуацию доцент кафедры истории России Сибирского федерального университета Борис Андюсев.
11 апреля 2022