Красноярский краевой фонд жилищного строительства (ККФЖС) занимается реализацией этой программы, однако уже четвёртый год подряд не может достроить многоквартирный дом в будущем микрорайоне Солонцы-2. Это самый проблемный застройщик в городе. Многочисленные жалобы дольщиков во все инстанции не помогают. Дело дошло до того, что запретить деятельность фонда через суд пытался краевой стройнадзор. Однако ККФЖС снова и снова удаётся отделаться обещаниями всё исправить. Специалисты считают, что ситуация спровоцирована властями, выбравшими место для социально важного проекта по остаточному принципу.
Федеральная программа «Жильё для российской семьи» была частью программы «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». Она действовала в 2014–2017 годах. До Красноярска программа добралась к 2016 году. Горожане встретили это начинание с большим энтузиазмом. Власти обещали строить жильё по цене 35 тыс. рублей за квадратный метр. Коммерческая цена по городу на тот момент составляла 45–50 тыс. рублей (сейчас она превышает 70 тыс. рублей). Первый построенный по программе многоквартирный дом в микрорайоне Солнечный был моментально распродан.
Очевидцы говорят об огромных очередях на подачу документов в администрации Советского района.
Затем власти анонсировали строительство нового микрорайона Солонцы-2, и народный энтузиазм уменьшился. Этот жилой массив расположен на отшибе, за Северным шоссе и трубопроводом. Согласно планам городской застройки, Красноярск будет расти именно в этом направлении, однако не сразу, а в неопределённой перспективе. Пока же это место представляет собой чистое поле.
Уже строительство первого дома по программе здесь шло с трудностями. Сдача состоялась в конце 2020 года, то есть с запозданием на два с лишним года. Являющийся куратором программы ККФЖС постоянно менял подрядчиков, решив в итоге заниматься строительством своими силами. Новосёлы жаловались на невыносимые условия в виде отсутствие автобусов и прочей социальной инфраструктуры, после чего реализация программы зашла в тупик.
Второй дом в микрорайоне Солонцы-2 пытаются достроить уже четыре года. На днях ККФЖС назвал новые сроки сдачи проблемного объекта – теперь это август. На совещании в минстрое региона директор фонда Сергей Бердоусов заявил, что правительство края помогло ему получить заём и договорится с большинством кредиторов о мировых соглашениях. Сумма займа не раскрывается. Депутат краевого заксобрания Александр Глисков уточняет, что ККФЖС и ранее давал немало разных обещаний. Несколько лет назад отчаявшиеся красноярцы уже записывали обращение к федеральным властям.
Ситуацию рассматривал Следственный комитет РФ, однако никакого эффекта не последовало. Теперь краевой депутат написал по этому поводу очередной запрос – на этот раз в прокуратуру.
В начале года краевой стройнадзор подал иск в арбитражный суд, в котором потребовал запретить ККФЖС собирать деньги с дольщиков. Контролирующий орган считает, что фонд не выполняет условия программы. В работе у него на данный момент находятся три дома, и есть надежда на сдачу только одного. Про другие два здания никто уже даже не вспоминает. Однако фонду удалось выиграть суд, поэтому стройнадзору остаётся только пристально наблюдать за его деятельностью ККФЖС.
– Создана рабочая группа. Еженедельно на строительной площадке проходит штаб, на котором застройщик отчитывается. В соответствии с проектной декларацией планируемый срок завершения строительства и передачи объектов участникам долевого строительства – 30 декабря. Но межведомственной комиссией перед руководством ККФЖС поставлена задача завершить объект не позднее 30 августа. В настоящее время готовность объекта оценивается в 85 процентов, – прокомментировали «Октагон.Сибирь» в пресс-службе краевого стройнадзора.
Инвесторы микрорайона Солонцы-2 в списках обманутых дольщиков не фигурируют, хотя по факту таковыми являются. Краевому правительству невыгодно наносить удар по собственному имиджу, а ККФЖС с его негласной подачи ведёт себя с гражданами некорректно.
– Мы четыре года ждём сдачу дома. Живём на съёмной квартире. Подали в суд на компенсацию в миллион рублей, – рассказала «Октагон.Сибирь» Ольга, являющаяся одним из неудавшихся новосёлов.
«Нам присудили 250 тысяч неустойки, хотя с районного уровня мы дошли до краевого суда. Но даже их фонд не пожелал отдать по-человечески. Стали приходить переводы: 5 копеек, 6 рублей. Самая большая сумма, которую нам перечислили, это 50 рублей».
Ольга
жительница Красноярска
– Понятно, зачем это делалось: формально ККФЖС расплачивается. По факту же просто плюёт на нас. А потом нам сказали, что с этого года ввели мораторий по таким выплатам, и всё вообще прекратилось. В итоге мы получили с фонда только около тысячи рублей, – добавила Ольга.
На днях мэрия Красноярска заявила, что определила потенциальные крупные площадки для строительства жилья. Одной из них является участок между улицами Академика Вавилова и Семафорной. Там в перспективе должны появиться высотные жилые дома общей площадью 85 тыс. квадратных метров, а также многофункциональный спортивный центр и детский сад.
Другими перспективными участками признаны микрорайон Солонцы-2, антенное поле в микрорайоне Ботанический, военный городок на улице Маршала Малиновского, Плодово-ягодная станция в Октябрьском районе и частный сектор в микрорайоне Николаевка. Однако власти признают, что эти площадки пока «не обеспечены необходимой инфраструктурой».
Все лучшие участки в городе уходят под коммерческую застройку. Социальные проекты отодвигаются на пустыри. Это отпугивает граждан, даже несмотря на комфортную стоимость нового жилья.
– Через нас в Солонцах-2 за последние три года было продано всего около двадцати квартир. Есть более безопасные варианты вложения денег с эскроу-счетами, – поделился своим мнением с «Октагон.Сибирь» специалист по недвижимости компании «Этажи Красноярск» Илья Натаров.
«По этому микрорайону документы составлены так, что люди оказались бесправными. Госпрограмма по сути провалена».
специалист по недвижимости компании «Этажи Красноярск»
– Да, в итоге это всё равно перспективное место для инвестиций. Там строится дорожная развязка, дальше пойдут дома, цены подскочат, вернётся интерес граждан. Но сколько ждать этого момента, неясно, – поделился эксперт.
– Жилищный вопрос в истории России радикально был решён только один раз, при Никите Хрущёве, когда взяли и просто переселили население из бараков в новые дома без всяких условий. Это политический вопрос, – заявил «Октагон.Сибирь» один из бывших руководителей краевого стройкомплекса.
11 мая 2022