Скандал вокруг строительства нового многоэтажного микрорайона в краевой столице приобретает всё большие масштабы. Жители Николаевки провели несколько сходов и сумели достучаться до городской администрации. Застройщик решил пойти по пути наименьшего финансового сопротивления, а потому обещает минимальные компенсации за участки и сносимые домохозяйства. При этом он ссылается на экспертную оценку стоимости земли и недвижимости. Однако цена, которую предлагают строители, грозит выселяемым разорением – она совершенно не соотносится с текущими реалиями на рынке жилья в Красноярске.
С маркером наперевес
Как писал ранее «Октагон.Сибирь», Николаевка – один из памятников старого Красноярска в районе четвёртого моста через Енисей. Решительное наступление на этот частный сектор началось ещё в ходе подготовки к студенческой Универсиаде, которая прошла в крае в 2019 году. Также изъятия земли потребовало строительство моста. В результате Николаевка сократилась на 650 участков на улицах Волочаевской, Пастеровской, Сопочной, Копылова, Дачной, Чкалова и Юбилейной. Уже тогда этот процесс сопровождался спорами. Например, за дом площадью 110 квадратных метров и две сотки земли давали 3 млн рублей. На тот момент этой суммы хватало максимум на трёхкомнатную хрущёвку где-нибудь на окраине города. При этом Николаевка – район перспективный – в пяти минутах езды от центра и с видом на Енисей и заповедник «Столбы».
Это зона перспективной коммерческой застройки, поэтому процесс расселения сопровождался многочисленными судебными разбирательствами.
Сейчас, спустя шесть лет, ситуация повторяется ровно по тому же сценарию. Прошлым летом город утвердил план дальнейшей застройки Николаевки. Площадь будущего микрорайона составит 34 гектара. Инвестор – группа компаний «Стройинновация», не слишком известная в Красноярске. Она также ведет строительство в Москве.
В марте этого года в рамках Красноярского экономического форума застройщик и Сбербанк подписали соглашение об освоении Николаевки на 32 млрд рублей. Тогда представители компании уверяли, что собираются сохранить историческую атмосферу Николаевки и её «маркеры идентичности».
Бери что дают
В конце мая застройщик провёл встречу с жителями улиц Сопочной, Пушкина, Революции и Чкалова. Под снос пойдут около 200 домов. В ходе встречи выяснилось, что с предлагаемой выкупной стоимостью согласна лишь малая часть граждан. Николаевцам в среднем дают 30–40 тыс. рублей за квадратный метр жилья. Разрыв ещё больше, чем в 2016 году: по последним данным, стоимость одного квадратного метра на первичном рынке недвижимости в регионе сейчас превышает 103 тыс. рублей. Средний размер компенсаций, который предлагают николаевцам строители, – 2 млн рублей. Сегодня это примерная стоимость красноярской квартиры-гостинки.
Под снос в Николаевке пойдут около 200 частных домов.Фото: группа «Город Красноярск» в соцсети «ВКонтакте»
Доводы застройщика таковы: оценка производилась профессионалами, она соответствует реалиям рынка. «Николаевка на протяжении последних 10–15 лет планировалась к сносу, ни для кого не секрет. Решение уже принято», – заявлял ранее представитель «Стройинновации» Андрей Булак.
По словам жителей частного сектора, в личной беседе эмиссары компании советуют им использовать компенсацию в качестве первоначального взноса по ипотеке и утверждают, что это нормальный вариант.
«Сейчас мы живём на 80 квадратах жилой площади. У нас во дворе много цветов, шикарные плодовые деревья, теплицы. Некоторые домовладения уже оценили, я слышала, и компенсации назначают очень маленькие, на которые купить что-то в городе можно только далеко от центра. А мы уже на пенсии, разве может стоять вопрос о какой-то ипотеке?» – недоумевает красноярка Тамара Малафеева, чей дом тоже попадает под снос.
Кто как считает
Снос Николаевки идёт в соответствии с краевым законом о комплексном развитии территорий. Его основное содержание следующее: застройщик получает право на застройку участка, занятого ветхим или близким к этому состоянию жильём, или же если эта земля потребовалась для решения муниципальных задач. Предприниматели получают различные льготы от государства, а взамен обязуются решить вопрос с расселением людей. Ранее такой принцип реализовывался в других частях города, и подобных проблем не возникало.
Возможно, секрет кроется в механизме оценки намеченной к сносу недвижимости. Он, судя по всему, даёт застройщику значительный люфт. Здесь будет уместно вспомнить скандал с компанией «Сибиряк», который в настоящее время также разворачивается в Красноярске. Глава компании Владимир Егоров попал под следствие из-за строительства школы в одном из районов края. После сдачи объекта организация передала его в муниципальную собственность и выставила государству счёт за строительство. Документы также основывались на профессиональной оценке. И, как считает следствие, она была завышена более чем в полтора раза. В результате «Сибиряк» незаконно получил из бюджета почти 400 млн рублей. Резонно предположить, что если можно завысить, то можно и занизить.
Снос Николаевки идёт в соответствии с краевым законом о комплексном развитии территорий.Фото: Артур Лебедев/ТАСС
Николаевке помогают обстоятельства. Осенью в регионе состоятся выборы. Депутаты всех уровней находятся в состоянии повышенной чувствительности. В проблемы частного сектора с ходу вникли коммунисты – они сумели поднять необходимый шум, который достиг мэрии.
– Я направил депутатские запросы прокурору края и врио губернатора. Поправка к закону о комплексном развитии территорий сейчас готовится. ЗС рассмотрит её в сентябре на первой же сессии, – сообщает изданию вице-спикер Законодательного собрания Красноярского края, первый секретарь крайкома КПРФ Андрей Новак.
«Мэрия прежде всего встаёт на сторону людей. Все процессы регулируются законом РФ. Если застройщик предлагает определённые суммы для выкупа объектов собственности жителей, то это одна часть вопроса. Дальше мы будем помогать жителям писать соответствующие обращения, делать оценки и в судебном порядке принимать ту оценку, которая будет устраивать всех, которая в соответствии со стоимостью объекта и будет выплачиваться застройщиком. Его слово или предложение не последнее», – отметил глава Красноярска Владислав Логинов.
07 июня 2023